吧里这么热闹,置换出手了,雅居乐b,121高层

好久没在吧里冒泡了，不知道还有没有吧友记得我，今天来打个广告卖个房，雅居乐b地块，7号楼高层，中高区黄金楼层东户，全天采光，121平三室两厅两卫，标准南北通透动静分离户型，无贷款无抵押，有房证，契税维修基金物业采暖垃圾清运等所有费用全交完了，一梯两户，担架梯，纯地铁房，算乘梯时间十分钟步行到辽大地铁口，售价135万包大税和个税，值不值全北部片区乃至全市对比，每个人心里有杆秤，价高了买家不买，价低了卖家不卖。
         我买房讲究个明明白白，一会儿我在这贴子里八我这房子优缺点都说明白，有意向的买家自己衡量值不值，也欢迎各位吧友讨论评价。

先说一下售房原因，此房是我在18年求学期间买的，当时没有收入，无法贷款，预算范围内顺着二号线选品牌物业地铁三房，这个当时是预算内最佳选择，现收入稳步增长，获知一直心仪的仁恒置业要来沈阳夏宫地块开发住宅，心生向往，然推测三室房源起价三百万，囊中羞涩不够首付，决定赔大税出手此房，已全心愿

第一，最大卖点，纯正地铁房。园区距地铁步行五分钟。房子本身算乘梯时间步行至地铁口也不过十分钟，在沈阳有居住经验的朋友。应该能理解北部路网的状况，由于沈飞，北陵等的存在，沈阳北部南北交通的主干道北金廊沿线也就是黄河大街道义大街高峰期常年堵车，地铁房能稳定高效保证上班通勤，让你早上多睡半小时。

第二，作为地铁的补充，自驾出行也还可以，非高峰期走道义大街非常迅速，高峰期可以选择怒江北街也能保证通勤。本人楼下也有一好位置的全款车位，有需要的可以一并购买，不要也没所谓，不着急卖。买家可自由选择

辣几雅居乐！！

第三，优质生态视野密度，北侧背靠蒲河生态廊道和新建的公园，楼上直接就能俯瞰蒲河景观，不过有一说一，北向观河肯定没有南向观河霜，但毕竟有，也挺爽的，下楼散步也方便，南向的景观视野也很好，客厅阳台俯瞰整个辽大，主卧晚上能夜观正良街景，道义大街亮化之后，观感真心有惊喜。就是全市范围也很少有b区这种完全没有遮挡的高层，视野采光真心一级。

然后，我也得说一下，雅居乐有争议的部分，和明确的缺点。

牛

首先，是学区，早年间雅居乐签的是省实验分校，就是现在玉祥明居那种，之后省实验和沈北新区闹翻，雅居乐这个变为了合作校，省实验还专门发了个公告撇清关系，这是雅居乐前几年最被诟病的一点，不过实际上后续两家关系有所修复，合作校的校长是省实验的上届书记，整个管理模式都是照搬的省实验。其实比本区那些单纯挂名的分校血统纯正的多，不过这都是过去时了，今年沈北新区正式和辽宁大学合作，合作校摇身一变成为了辽宁大学附属学校，鸟枪换炮，明正言顺，吧友可能对这个不了解，以为不就是换个名吗，实则不然，辽大是正经省属211高校，变成附属学校那是正经的从区级市级单位变成省属单位，整个的人员及管理都会更精进，这些虚的不谈，高校大学的资源经费和小学中学的是天壤之别，变成附属学校后，每年哪怕是象征意义的资源及经费倾斜也能让中小学发生质变。随便一提，上一个辽大附属学校，是120中学。

既然都说到这了，我也直接给大家说说沈阳的学区问题，首先，沈阳学区最有价值的是指标到校名额，简单的说就是同区重点高中降分录取本区中考生源。能让孩子获得十几分的竞争优势。所以，评价一个楼盘的学区，首先要看它所在区的指标到校名额，因此，严格意义上，于洪沈北乃至浑南甚至大东的学区很和平皇姑的学区有天壤之别，因为120和20中学甚至是次一点的11中对比郊区的高中优势也是压倒性的，所以跨区的名校分校没有什么太大价值，因为第一无法共享主校的师资，更重要的是无法共享主校的指标，区内分校还好，只要慢慢养，还是有追上乃至超越主校的机会的，成功的如和平长白，沈河七中分校，在路上不知成败的比如北皇姑。

不过，虽然比不上和平皇姑，但横向对比于洪浑南苏家屯，沈北却有自己的优势，83中学，虽然83中学比不上市内的大重点，但也是一个实打实口碑不错的低进高出的优质高中，好过市内所有普通高中和部分重点，尤其是重心向道义地区转移后，相信83中学会更上一层楼，逐步缩短与市内优质重点的差距。

说回本房，刚才说了，跨区分校除了能借鉴管理模式和相对优质的硬件设施外，没有其他实际意义，所以整个道义地区，近几年的学区组合应该大概是这个顺序，除了清华万博不好界定外，最强的毫无疑问必然是主校搬迁的雨田私立，雨田公立部分不了解，不敢评价，然后得到辽大资源倾斜的九年一贯制辽大附校和管理模式出众的七中搭配朝阳一应该在伯仲之间，某烂尾开放商整出来的纯挂牌校什么水平不想多说，各位自己想。我话不说死，因为不能排除此开发商突然良心发现或者越干越大好好坐的可能性。
   本房源的学区，实话实说，如果你急着用并且极度重视教育，那我建议你要么读私立，要么进市区，如果你不急着用，愿意给它几年发展时间，那你用的时候我敢肯定一定是沈北中等偏上乃至上等水平，不会让你失望。

第二点，咱们得说说物业，我先把结论给各位，省的太长不看，雅生活物业在沈阳绝对比不上万科华润中海金地，但也绝对强于那些莫名其妙的小开物业，个人感觉和沈阳那些主做刚需刚改的品牌开发商水平差不多。
雅生活在北方尤其声名不显，其实体量很大，全国也排的上前几的那种大，在南方，尤其海南，口碑水平很强势，沈阳分公司隶属于北京大区，不是一线，水平人员都有折扣，但整体架构和模式也是一般无二，所以还是能保持一定底线的，c区十年楼龄，虽然服务水平普普通通，但园区维护做的还是可圈可点，有意向的可以自己逛逛，看看能不能让自己满意。

记得楼主，文笔不错

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