发现一个很奇怪的现象,兖州二手房高于新房价格,俗称倒挂

当地方政府出台楼市调控政策，土地供应不足，刚需快速增长，对新房出现限购、限售、限贷政策时才有可能出现房价倒挂，常发生在一二线城市。兖州的二手房，特别是西边楼盘，二手房价格远远高于成交价格，个人感觉有人在故意炒高房价，而且二手房转让率明显高于东边楼盘，好奇的是居然有人高位接盘，这套操作实在是天秀。

今天和朋友聊起幸福里一期的房子，因为是改善型住房，至今未装修。他说开盘时价格在5500左右，现在二手房炒到小七千，交房一年涨了一千多，比新楼盘的价格还高。说实话能卖出去的二手房才是二手房，不能单纯的看挂牌价。二手房交易成本还包括各种税费、过户费用，比新房高很多，而且没有明显优势，定价高的原因是炒房者盲目自信和中介的背后助推。

虽然兖州的经济发展有限，但是对于刚需来说，买房要趁早，收入永远跑不赢房价上涨的幅度，即便是小幅上涨。家底丰厚可以选择东边配套设施较成熟的小区，成本较高，但条件便利。西边的新楼盘对于工薪家庭也是不错的选择，其他条件忽略，至少在子女就近入学方面没有问题。

很好奇是什么样的有钱人在接盘

说实话东城区的二手房涨的更狠，我去年5200一平买了一套二手老房子，今年都涨到6500了，反正我知道的从我买了房子一个楼的已经出手四套了，价格都不便宜，连去年挂了一年的五楼都出手了，奇了怪了，越涨越好出了，咱也搞不懂为什么，我是因为迁回兖州必须要有自己名下房产才行，也算刚需吧，虽然家里有房子但不是我的户头，虽然瑞马和碧桂园那些新楼盘挺吸引人，但户型不合理，价格偏高，真实成交额并没有这么多，相反配套齐全的老小区的小户型倒是很好出手

你说的西城区的二手房整体成交价格是回落的，不能看那些挂牌价格的，存在中介恶意炒高的嫌疑

买西城二手的和花名额钱的，纯属是被忽悠的。自己都不排队试一试，怎么能知道买不上。明明刚需，还在迟疑房价会不会回落，怎么能不被坑高位接盘。几万块钱，对于工薪阶层来说，攒下来也不容易。打算买，就自己多上心，可别叫某些投机取巧人来回忽悠。

1、西城二手房转让率明显高于东边楼盘？？？这个是怎么看出来的
2、我算了下新房的价格，然后二手房价格，这都明显跑赢通胀了。除非就是兖州房价低，要不然这房价怎么追上周边县区。

就一点，学区

中介就是空手套白狼或者吃了东边吃西边，坏的很

挂一万并不等于西面的房价就能卖一万，反正没人要二手房，挂着玩呗

这就是期房与现房区别，你看看交完房多少钱吧

还有一些中介吹嘘兖州房价比周边低，抢到就是赚到，潜意思是兖州房价还有较大上涨空间，要和周边县市齐头并进才属正常，兖州房价上涨太慢影响你们和炒房者发财了。我想你们应该和北上广深比，兖州的房子简直和白给一样。影响房价上涨的因素有很多，土地供应不足，刚性需求增加，像兖州这种人才外流型城市，将来的房子空置率会越来越高，一个孩子可以从祖父母、父母那里得到2-3套房子，谁又来当高位接盘者。房价上涨可能只对中介和炒房者有利，绝大多数普通家庭承担着巨额房贷和车贷，消费水平严重受限，又怎能促进其他服务行业发展？

分析的都很到位

期房100万三年交房。三年后成了现房100万加利息109万以下卖都是亏欠