宝安写字楼整栋出售_万科星城整栋写字楼4.2万平总价13亿

【万科星宸大厦】宝安整栋写字楼出售,，万科星城整栋总价13亿出售；宝安沙井企业总部独栋写字楼，面积4.2万平米，建筑层数29层，层高4.5米，总价13亿出售；
【万科星宸大厦】 销售驻场 13040808480吴学志






【万科星宸大厦】5-2基础数据
总 建 面：1.8万平米
标 准 层：1810平米
建 筑 层 数：30层
层 高：4.5米
使 用 率：70%
车 位：794个
管 理 费：8.92元/平米
空 调：VRV空调
售 价：5个亿元
单 价：45000元/平米
购买名义：个人或公司均可


【万科星宸大厦】5-1基础数据
总 建 面：4.2万平米
标 准 层：1648平米
建 筑 层 数：29层
层 高：4.5米
使 用 率：70%
车 位：794个
管 理 费：8.92元/平米
空 调：VRV空调
售 价：13个亿元
单 价：45000元/平米
购买名义：个人或公司均可




【万科星宸大厦】稀缺小独栋 多功能用途 基础数据
总 建 面：6184平米
标 准 层：300-1730平米
建 筑 高 度：42m
建 筑 层 数：9层（1楼含两个商铺面积：300平方，2楼起）
层 高：9m（层高9m，局部4.5m）
使 用 率：180-200%
车 位：794个
管 理 费：8.92元/
空 调：VRV空调
售 价：3个亿元（含商铺）
单 价：48500元/平米
折合4.5m层高单价：仅售2.34万/平米

产品价值：
【总部领地】：十字路口昭示性，独门独户
【总部门面】：双首层大堂，休闲区园林入户，每层带有大阳台
（预留企业展示空间，可打造企业入户大堂/企业展厅/多功能空间）
【总部生态】：二层联通园林跑道
【总部空间】：双层挑高（每层高约9m），可据企业需求灵活打造
【总部效率】：单梯服务面积约2000平米，总部企业充足车位






【万科星城企业独栋】项目基本指标
总占地面积：约12.2万平米
总建筑面积：约90万平米
总办公面积：约10万平米
企业独栋建筑面积：6184平米
楼高：约42米
层数：9F
标准层面积段：约1400平米
大堂：双首层大堂挑高5.1米
层高：双层挑高9米
产权性质：办公性质
产权年限：40年
发展商：深圳市万科房地产有限公司
物管公司：深圳市万科物业服务有限公司

一、万科星城企业独栋介绍

1、【近百万城市综合体，七大美好生活业态】：集住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套。（万科里·运动主题商业、亚朵国际酒店）
2、【万科商务实力钜献，专业企服品质保障】：世界500强品牌开发，万科物业&万物商企双线企业服务。
3、【纯甲级商务集群，企业全生命周期】：约10万甲级商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。
（企业独栋—企业身份彰显，总部企业城市会客厅；甲级办公—企业形象升级，实力企业优质门面；创意办公—企业长大基地，中小企业进阶平台）。
4、【全场景生态公园，绿色商务城市名片】：打造24H开放生态公园，融合广场/园林/空中跑道/泳池篮球馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心。
5、【灵活资产配置，优质物业投资】：红本物业，可抵押贷款，资产变现，流通灵活；投资兼自用，稳定租金回报4%，资产保值增值；企业上市资产评估。
6、【甲级商务形象，甲级办公品质】：以国际甲级办公标准打造区域商务封面，满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求，注重企业发展，有助企业更好的招揽高科技人。


二、万科星城项目特色

【1】湾区经济轴心，深圳四核之一：湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域。
【2】政府重点打造，复合产业轴心：两大创新制造产城&四大重点产业群，构筑区域产业发展轴心 。
（1）先进制造产业城（国家新型工业化产业示范区、广东省智能制造引领区、深圳先进制造核心区）
（2）科技创新产业城（深圳国家自主创新示范区先行区、珠三角高新技术产业集聚区、深圳创新创业生态区）
（3）海洋新城（全球海洋中心城市——国家级战略布局，海洋智能新兴产业及服务业）
会展新城（300万会展综合体，预计会展直接收入150亿元，带动相关产业收入1350亿元）
（4）新桥创智城（11个国家高新园区之一，智能装备和物联网科技企业，规划比肩华为科技城/南山科技园）
（5）立新湖产业基地（深圳7个授牌未来产业区之一，智能装备制造及全国激光产业基地，预计2020年产值800亿元≈1/4腾讯）
【3】湾区枢纽中心，五维一体交通：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心。
（1）机场枢纽—宝安国际机场
（2）高铁枢纽—机场东高铁
（3）海港—福永/机场码头
（4）地铁—7条地铁线（1号/11号通12/18/20/26/30规划，地铁规划信息来源于深圳市地铁集团有限公司）
（5）轨道—穗莞深城际轨道
（6）高速快线—深中通道（在建）
（7）沿江/京港澳/外环络高速、107国道
【4】千万旧改更新，区域价值跃升： 29个品牌旧改（万科、华侨城、卓越、京基等），超800万升级居住+超200万商务商业； 1.2km范围内规划在建全市最大海岸城，构筑西部庞大消费商业中心。
【5】商业文化中心，完善商务配套： 3公里范围内行政、商业、商务、酒店、文体配套丰富成熟。


【万科星宸大厦】基础信息
交楼时间：2021年9月30号
建 筑 高 度：128.30m
建 筑 层 数：28层
标 准 层 面 积：1878平米
标 准 层 高：4.5m （局部9m）
均 价：3.3万/平米
空 调：水冷中央空调+新风系统
电 梯：7部电梯+两部转换梯（日立品牌）
物 业 状 况：毛坯（大堂15.6m挑高，走道宽1.8m，精装交付）



【万科星宸大厦】 销售驻场 13040808480吴学志